Сборы и налоги при покупке дома в Черногории

Покупка недвижимости всегда сопряжена с рядом трудностей, забот и финансовых расходов. Речь сейчас идет не о стоимости самой покупки, а о сопровождающих ее тратах. Часто покупатели не задумываются о налогах и сборах, которые надо заплатить, дабы избежать в дальнейшем проблем с приобретенным домом или квартирой. Задача усложняется, когда апартаменты покупаются не на родине, а в чужой стране. Незнание местных законов и языка могут привести к грубому нарушению установленных правил проведения сделок купли-продажи.

Сегодня многие россияне приобретают недвижимость в Черногории – райском уголке на побережье Адриатического моря. Власти Черногории, видя повышенный интерес иностранцев к виллам, коттеджам и квартирам в приморской полосе, стараются идти на уступки и делать процесс покупки недвижимости максимально комфортным и простым. Однако законы есть законы, и, как их ни упрощай, все равно соблюдать их придется. Чтобы стать полноправным владельцем домика на пляже (или в любой другой части Черногории), надо не только правильно оформить документы купли-продажи и до последнего цента рассчитаться с бывшим владельцем, но и заплатить все полагающиеся государству денежные взносы.

Приобретение недвижимости в Черногории связано с уплатой государственных сборов и налогов. Часть из них является единоразовыми, а некоторые придется платить регулярно. Основной налог на недвижимость в Черногории, уплачиваемый один раз, – это 3% от стоимости земли или дома. Внести данную сумму необходимо в течение 15 дней после заключения сделки. Исключение составляет «свежепостроенные» дома: налог на них может доходить до 17%. Также, приобретая недвижимость в Черногории, необходимо уплатить за регистрацию договора купли-продажи в суде и заплатить 70-250 евро для внесения в Кадастровую книгу.

Существует и ежегодный налог на недвижимость в Черногории: он составляет 1-2,5 евро за квадратный метр площади или 0,08-0,8% от кадастровой стоимости объекта. Соответственно, чем больше площадь дома или квартиры, тем выше будет и налог. Помимо этого владелец оплачивает фиксированную ставку за вывоз мусора (8-12 евро в месяц), который осуществляется коммунальными службами. Остальные платежи (электричество, вода) оплачиваются по факту: сколько израсходовал – столько оплатил.

В случаях, когда недвижимость в Черногории используется не только в качестве собственного жилища, но и сдается в аренду, то ее хозяин (не важно, черногорец он или русский) также оплачивает еще и 10%-й рентный налог.

В масштабах покупки дома суммы налогов и сборов кажутся смехотворными. Однако им стоит уделить пристальное внимание и полностью оплатить, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

СТРАНЫ